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3室1厅2卫

户型

138.97平米

建筑面积

9067元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

万科玲珑湾地图

区域

南明水口寺

王艳

评分：4.4

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房屋价值分析报告

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8.1

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.8
居住品质
8.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2014年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-02-26

核心卖点
中高楼层户型方正无遮挡精装修家具家电齐全关门卖
小区的开发商是万科，物业是万科自己的物业，有楼栋管家，24安保。平时物业也很负责任。小区是封闭式小区，小区居住的人群都是有素养的人，邻里和谐。小区有儿童游乐区，老人活动区域，塑胶跑道等，在这个小区居住有幸福感指数高
适合老人小孩居住，小区人车分流，小区内有儿童乐园，公园等等。小区门口有生鲜店买菜方便
由于没有遮挡所以采光不受影响，房子是三房两厅的，东朝向每天都可以晒到清晨的缕阳光，视野开阔
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

万科玲珑湾小区信息

参考均价10547元/平米

同比去年↓17.92%

环比上月↑1.19%

物业类型住宅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2014年

绿化率42%

容积率2.5

人车分流无

总楼栋数13

总户数1383

挂牌房源3 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：万科玲珑湾10547元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

王艳的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

王艳

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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