【花果园】| 花果园五里冲R-1区1栋(1)1单元21层8号、9号、10号、11号共计4套房屋

贵阳市云岩区人民法院

网络司法变卖公告（房屋）

贵阳市云岩区人民法院将于2024年10月11日10时起至60天止（延时的除外）在贵阳市云岩区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0851/04，户名：贵阳市云岩区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：贵阳市南明区花果园五里冲棚户区、危旧房、城中村改造项目R-1区1栋(1)1单元21层8号、9号、10号、11号共计4套房屋，现登记在王智名下，拍卖标的详细信息请查阅《拍卖标的物情况说明书》。

起拍价173.4664万元，保证金20万元，加价幅度5000元。

特别提醒：1.拍卖成交后因产权过户所产生的税费根据我国现有法律行政法规的规定确定 (具体缴税标准请提前向征收部门咨询)，产权过户手续由买受人持法院出具的司法文书自行办理；2.本次拍卖标的物系按现状处置，法院不对其质量承担保证责任，法院已经尽可能搜集标的物相关信息并予公示，本说明书未作登记的其它信息及瑕疵情况可自行联系申请执行人、被执行人询问或到标的物现场咨询了解；3.本次拍卖标的物仅限于房屋以及不可拆卸的装饰装修附着物，不包含室内暂未腾空搬离的办公物品等；4.标的物如有水电、物管、燃气费等规费拖欠，均由买受人自行查证并承担；5.4套房屋已打通使用，请买受人实地查看，本院不负责房屋分割；6.当事人或其他利害关系人对本次拍卖有异议的，可在距开拍三日前按法定程序向本院书面提出。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托他人竞买的，应当在竞价程序开始前五个工作日内，经人民法院确认方可竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前工作时间内接受咨询，现场看样时间为开拍前三天，请竞买人务必与执行法官提前预约后统一看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如竞买人在60天内任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价款全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如对本拍品有兴趣，可在拍品图片左下方进行订阅提醒以防错过变卖时间。

七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人先行支付。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金，作为应缴的变卖价款全款金额，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价款全款金额自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价款全款金额自动转入法院指定账户，买受人应于变卖结束后十五日内将变卖成交价款（扣除变卖价款全款金额的余款）缴入法院指定账户（户名：贵阳市云岩区人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580039115205），变卖未成交的，竞买人冻结的变卖价款全款金额自动解冻，冻结期间不计利息。

十、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读贵阳市云岩区人民法院发布的变卖须知。

咨询电话：0851-87117461(王瑞雪法官）、0851-86614915（网拍小组）

监督电话：0851-86750279

联系地址：贵阳市云岩区吉祥路18号

贵阳市云岩区人民法院

二〇二四年九月二十五日

贵阳市云岩区人民法院

网络司法变卖须知

贵阳市云岩区人民法院将于2024年10月11日10时起至60天止（延时的除外）在贵阳市云岩区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0851/04，户名：贵阳市云岩区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托他人竞买的，应当在竞价程序开始前五个工作日内，经人民法院确认方可竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、网络司法变卖期为60天，如竞买人在60天内任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价款全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金，作为应缴的变卖价款全款金额，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价款全款金额额自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价款全款金额自动转入法院指定账户，变卖未成交的，竞买人冻结的变卖价款全款金额自动解冻，冻结期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，看样时间详见竞买公告，请竞买人务必提前与执行法官（0851-87117401）预约后统一看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、变卖成交后，本标的物竞得者原冻结的变卖价款全款金额自动转入法院指定账户，买受人应于变卖结束后十五日内将变卖成交价款（扣除变卖价款全款金额的余款）缴入法院指定账户，买受人凭相关身份材料、委托手续等原件到贵阳市云岩区人民法院（地址：贵阳市云岩区吉祥路18号）签署《变卖成交确认书》领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准。

九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0851-86750279。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：0851-87117401(王瑞雪法官）、0851-86614915（网拍小组）

                                                                         贵阳市云岩区人民法院

二〇二四年九月二十五日