北京西路交叉口西南侧地块贵阳中航城城市综合体7/8组团5-8号楼2单元4层2号

贵阳市云岩区人民法院

网络司法拍卖公告（房屋）

贵阳市云岩区人民法院将于2024年11月25日10时起至2024年11月26日10时止（延时的除外）在贵阳市云岩区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0851/04，户名：贵阳市云岩区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：贵阳市云岩区金阳南路与北京西路交叉口西南侧地块贵阳中航城城市综合体棚户区成片改造项目7/8组团5-8号楼2单元4层2号房屋，现登记在罗红名下，拍卖标的详细信息请查阅《拍卖标的物情况说明书》。

起拍价168.6912万元，保证金20万元，加价幅度1万元。

特别提醒：1.拍卖成交后因产权过户所产生的税费根据我国现有法律行政法规的规定确定 (具体缴税标准请提前向征收部门咨询)，产权过户手续由买受人持法院出具的司法文书自行办理；2.本次拍卖标的物系按现状处置，法院不对其质量承担保证责任，法院已经尽可能搜集标的物相关信息并予公示，本说明书未作登记的其它信息及瑕疵情况可自行联系申请执行人、被执行人询问或到标的物现场咨询了解；3.本次拍卖标的物仅限于房屋以及不可拆卸的装饰装修附着物，不包含室内暂未腾空搬离的物品；4.购房落户及子女入学等问题请自行联系相关行政管理机关咨询办理;5.标的物如有水电、物管、燃气费等规费拖欠，均由买受人自行查证并承担;6.本次拍卖标的物存在租赁关系，收取后续租金等相关事宜由买受人自行联系承租人处理；7.房屋交付事宜由买受人待租赁合同期满后与承租人自行办理、若双方自愿协商一致可提前解除租赁合同；8.当事人或其他利害关系人对本次拍卖有异议的，可在距开拍三日前按法定程序向本院书面提出。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托他人竞买的，应当在竞价程序开始前五个工作日内，经人民法院确认方可竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前工作时间内接受咨询，现场看样时间为开拍前三天，请竞买人务必与执行法官提前预约后统一看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖一人报名一人出价即可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如对本拍品有兴趣，可在拍品图片左下方进行订阅提醒以防错过拍卖时间。

七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人先行支付。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后十五日内缴入法院指定账户（户名：贵阳市云岩区人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580039039561）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读贵阳市云岩区人民法院发布的拍卖须知。

咨询电话：0851-87117461(姜军法官）、0851-86614915（网拍小组）

监督电话：0851-86750279

联系地址：贵阳市云岩区吉祥路18号

贵阳市云岩区人民法院

二〇二四年十一月八日

贵阳市云岩区人民法院

网络司法拍卖须知

贵阳市云岩区人民法院将于2024年11月25日10时起至2024年11月26日10时止（延时的除外）在贵阳市云岩区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0851/04，户名：贵阳市云岩区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托他人竞买的，应当在竞价程序开始前五个工作日内，经人民法院确认方可竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（20万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金20万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，看样时间详见竞买公告，请竞买人务必提前与执行法官（0851-87117461）预约后统一看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，保证金将自动转入法院指定账户，买受人应于拍卖结束后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，买受人凭相关身份材料、委托手续等原件到贵阳市云岩区人民法院（地址：贵阳市云岩区吉祥路18号）签署《拍卖成交确认书》领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0851-86750279。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0851-87117461(姜军法官）、0851-86614915（网拍小组）

贵阳市云岩区人民法院

二〇二四年十一月八日