竞买公告
贵州省清镇市人民法院
关于拍卖贵州省贵阳市观山湖区诚信路金阳文化商业步行街A区（A1）1层1号、2层1号、3层1号商业用房的公告
（变卖）
贵州省清镇市人民法院定于2024年5月24日10时至2024年7月23日10时止（延时的除外）在贵州省清镇市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0851/10）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：贵州省贵阳市观山湖区诚信路金阳文化商业步行街A区（A1）1层1号、2层1号、3层1号商业用房。
贵州省贵阳市观山湖区诚信路金阳文化商业步行街A区（A1）1层1号、2层1号、3层1号商业用房处置方式为整体拍卖，1层1号建筑面积为761.46平方米、2层1号建筑面积为794.98平方米、3层1号建筑面积为814.21平方米，合计面积为为2370.65平方米，钢筋混凝土结构，规划用途为商业服务。
装修情况：
都匀柴火鸡位于1层，出租建筑面积383.48平方米，地面：地砖；墙面：墙砖、涂料；顶面：木质吊顶、涂料；包房4间（春夏秋冬）。
金羊府位于1层，出租建筑面积241.06平方米，整体装修改造，部分隔成2层，1层6个包房、有厨房、大厅、收银台；2层大包房7间，办公室1间、卫生间1个。
紫金1号酒店位于1、2、3层，出租建筑面积1746.11平方米；1层为酒店大厅，2、3层为酒店客房，共计45间。
按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对评估资产的市场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：
评估价值时点2023年12月12日清镇市人民法院纳入评估范围的位于贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司名下位于贵州省贵阳市观山湖区诚信路金阳文化商业步行街A区（A1）1层1号、2层1号、3层1号[不动产权证号：筑房权证观山湖字第010531748号、010531747号、010531745号]采取整体拍卖处置，房屋市场价值为人民币贰仟伍佰壹拾柒万柒仟玖佰元整（¥2517.79万元)。（注：以上摘自贵州惠仕房地产资产评估有限公司出具的（黔）惠仕房估报(2023)第120105号房地产处置司法估价报告)
估价结果：2517.79万元，单价10621元/平方米。
经本院合议庭合议变卖起拍价：2272.3万元，单价9585元/平方米，保证金：2200000元，增价幅度：5000元。
特别提醒：
瑕疵说明：
1、此次对被执行人贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司名下位于贵州省贵阳市观山湖区诚信路金阳文化商业步行街A区（A1）1层1号、2层1号、3层1号商铺[不动产权证号：筑房权证观山湖字第010531748号、010531747号、010531745号]采取整体拍卖处置，现场勘查情况反馈存在承租人使用的无房产登记手续的“第4层”，第4层与有登记处置的1-3层具备整体联通性。关于“第4层”情况，本院向贵阳市住房和城乡建设局、贵阳市自然资源和规划局的调查后得知未办理房产登记手续、规划建设手续，后期有作为违章建筑被相关部门予以拆除的可能，请竞买人特别注意。
2、此次对被执行人贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司名下位于贵州省贵阳市观山湖区诚信路金阳文化商业步行街A区（A1）1层1号、2层1号、3层1号商铺[不动产权证号：筑房权证观山湖字第010531748号、010531747号、010531745号]进行整体拍卖处置，房屋均存在出租情况， 具体情况如下：（1）邓书进（贵阳观山湖紫金壹号公馆假日酒店）承租一层局部、二层、三层全部，总建筑面积1746.11平方米（其中一层136.92平方米，二层1号794.98平方米，三层1号814.21平方米），租期为2021-10-1日起至2031-9-30日止；（2）李维（都匀老灶柴火鸡）承租一层局部，建筑面积383.48平方米，租期为2021-5-15日起至2026-5-14日止；（3）常开华（贵阳观山湖厨味小厨餐饮店，金羊府）承租一层局部，建筑面积469.42平方米（其中一层241.06平方米，负一层1号176.05平方米，负一层2号地下室52.31平方米），租期为2021-11-1日起至2031-9-30日止。本次依据《民法典》第725条规定，考虑本案执行不影响租赁合同的履行。具体租赁详情、承租人承租房屋的现状请竞买人务必在承办法官接待日查阅租赁合同，并到场查看后充分了解。
3、此次对被执行人贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司名下位于贵州省贵阳市观山湖区诚信路金阳文化商业步行街A区（A1）1层1号、2层1号、3层1号商铺[不动产权证号：筑房权证观山湖字第010531748号、010531747号、010531745号]进行整体拍卖处置，处置标的价值较大，房屋使用现状复杂，房屋界限不易辨认。请竞买人务必亲自到现场查看，务必在法官接待日到局进行了解。
4、关于房屋是否满两年、是否是唯一住房等涉及房屋过户税费相关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询，本院与辅助机构尚不掌握相关信息。
5、竞买人需详细咨询房屋过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程，房屋过户风险自行承担（包含短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供拍卖成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。
6、竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费）及有可能存在的其他费用全部由竞买人（买受人）承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。
7、竞买所得人需承担拍卖房屋所欠拍卖成交前的物业费、水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。
8、竞拍人需注意：竞买人竞拍房屋成功后务必在拍卖公告规定的时间内将尾款缴纳完毕,并于每周五到清镇市人民法院新办公楼一楼第五审判庭办理相关确认手续。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省清镇市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省清镇市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托“贵州宜拍网络科技有限公司”开展相关网络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前七个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：17684284090，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖方式：变卖期开始后，需交齐变卖预缴款取得竞买资格方可出价，若有竞买人在变卖期中的任一时间报名并且出价，则变卖程序自动进入24小时倒计时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，变卖财产由变卖程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，网拍系统将自动冻结该笔款项，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在竞得标的物之日起五日内缴入法院指定账户[开户名称：清镇市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：301701000026，开户账号：6232610580035523436，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔]，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。
特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。
法院监督电话：0851-82526133（监察室）
联系电话及地址：17684284090，贵州省贵阳市清镇市人民法院执行局（职教路与清州大道交叉口）
清镇市人民法院
二〇二四年五月七日
竞买须知
贵州省清镇市人民法院定于2024年5月24日10时至2024年7月23日10时止（延时的除外）在贵州省清镇市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0851/10）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民和法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、本次变卖活动，变卖期为60天，需交齐变卖预缴款取得竞买资格方可出价，若有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖程序自动进入24小时倒计时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，变卖财产由变卖程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应的变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖 人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在竞得标的物之日起五日内缴入法院指定账户[开户名称：清镇市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：301701000026，开户账号：6232610580035523436，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔]，并凭付款凭证及相关身份材料到清镇市人民法院执行局签署《变卖成交确认书》，领取民事裁定书、拍卖款收款收据及办理拍卖标的物交付手续的具体时间以法院通知时间为准。
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。竞买成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
在办理过户手续过程中,按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用（包括全部税收、费用、所欠物业费、水电费、煤气费、天然气费等）全部由买受人承担，相关费用情况均由买受人自行查询。
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人须在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、本院现已委托“贵州宜拍网络科技有限公司”开展相关网络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前七个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：17684284090，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
举报监督电话：0851-82586133。
清镇市人民法院
二〇二四年五月七日
