7月商品住宅花果园未来方舟销量高

7月商品住宅量降价升 花果园未来方舟稳居销量前列

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据筑房网登记数据显示，7月份贵阳除三县一市外，商品住宅成交7105套，环比下降2%；均价4859元/㎡，环比增长3%，整体呈现量降价升的态势。但总成交金额逾36亿，较之上月只有微量下降。从数据来看，在楼市调控加码的大背景下，刚需性楼盘仍然为本月市场提供了强力支撑，充足的供应量和需求量延续了贵阳相对平稳的楼市状态。

中心区主导住宅市场 花果园销量仍居榜首

据统计，中心区7月商品住宅均价为4745元/㎡，环比上涨5%，销量虽然较上月下降13%，仍以4829套领先其他区域，占据商品住宅市场主体地位。

随着新盘不断上市，贵阳新房库存量依然保持在历史高位。而楼市调控的加码，不仅使得新增供应难消化，库存去化难度也开始加大。在这样的供应强度下，开发商普遍在7月这一传统淡季采取多种营销策略，加大力度挖掘潜在购房需求。从整个市场来看，较之前几月各楼盘的小批量推盘，7月份集中放量推盘的项目有明显增加。中心区尤为集中，除了花果园项目、中天·未来方舟外，贵阳恒大城、兴隆枫丹白鹭、天誉城、中国铁建·国际城等多家楼盘都推出了新房源，但并没能充分延续“红六月”的利好。

从该区两个超级大盘的销量来看，花果园成交2889套，环比下降19%，中天·未来方舟成交754套，环比下降42%，但还是构成中心区销量75%的份额，并占据贵阳楼市7月销量的半壁江山。论及原因，除了大盘效应，这两个大盘打出的低价牌也是吸引购房者的一大因素。

数据表明，花果园均价为4416元/㎡，环比上升2%，未来方舟为4472元/㎡，上浮5%，但由于中心区不可复制的地理位置等优势，价格的微量上浮并未降低其对大量刚需购房者的吸引力。同时，不少原本持观望态度的购房者发现楼市并未在接连调控政策的干预下大跌，甚至有所增长，加上目睹近来楼盘开盘超旺人气，大多数人也开始择机出手。

近郊区域逆市上扬 销量有增无减

除中心城区外，商品住宅共销售2276套，环比上涨36%，较之整体数据，近郊区域销量不降反升，表现为逆市上扬的发展趋势。

其中，乌当区销售676套，环比增长47%，为近郊区销量之首。数据显示，其大部分成交量来源于地矿新庄、温泉花园北区两个项目。销量紧随其后的观山湖区销售616套，环比增长68%，该区金阳新世界碧潭园、中铁逸都国际、美的林城时代等项目新推房源起到重要拉升作用。而销售163套的花溪区，环比增长达到106%，这与明秀商贸城、保利·溪湖等楼盘本月集中放量有关。此外，白云区销售431套，环比增长6%；小河区销售390套，环比增长7%。

价格方面则普遍降低，白云区商品住宅均价3413元/㎡，环比下降17%；乌当区均价为5121元/㎡，环比下降14%，观山湖区、花溪区价格也有所下降。从市况来分析，除了受到花果园、中天·未来方舟、大川白金城等大盘的影响，存量消化滞缓、开发商销售压力持续增大也是重要原因。多个在售楼盘采用特价、折扣等策略加速去库存、回笼资金，形成了“以价换量”的区域市场特点。

随着近郊区域多个楼盘的开发建设，供销两旺的局面或将日渐突显。同时，这也在一定程度上反映了人们置业观念和地域选择的变化。