贵阳"二手房价涨幅全国居首"调查

贵阳“二手房价涨幅居首”调查

核心提示：日前，国家统计局公布了9月份70个大中城市的住宅销售价格变动情况。令人意外的是，70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市有65个，其中贵阳以1.8%的上涨幅度位居价格上涨城市首位。贵阳二手房价是否存在大幅上涨？经历了上半年调控政策刺激之后的贵阳二手房市场，当前又呈现怎样的现状，未来二手房价是否有大的上涨空间？记者就这些问题进行了调查采访。

价格大幅上涨原因：局部区域影响

记者从国家统计局公布的今年9月份70个大中城市二手住宅价格指数了解到，贵阳二手房价环比上涨1.8%，环比上涨8.4%，与此同时贵阳新建商品住宅的环比涨幅为0.9%，同比涨幅为6.1%。由数据不难看出，无论是环比还是同比变化，贵阳二手房价格的涨幅均高于新建商品房。那么，这一数据是否意味着当前贵阳二手房市场形势优于新建商品住宅呢？

贵州省房屋置换中心常务副总王秋良分析认为，9月份贵阳二手房价格环比涨幅居首位这一数据并不令人意外，其原因在于贵阳二手房市场“盘子小”，成交量有限，短期内局部区域二手房成交量的波动都会对整体均价造成较为明显的影响。长期以来，贵阳二手房供应和成交量均以传统的云岩、南明两个中心城区为主，而这些区域当前的二手房均价本身就不低，除一些城郊结合区域以外，基本上均价都达到5800元/平方米以上。像蓝波湾、亨特国际、盛世花城等楼盘的价格基本上达到9000-12000元之间，由此极易形成高价楼盘在短期内的集中成交，对市场整体均价产生较大的波动影响。

据了解，一直以来，贵阳二手房成交量在整体住宅成交量当中所占的比重都不高，2008年二手房市场成交旺盛期时这一比例约在15%左右，而近两年二手房市场低迷，占比则下降到了10%以内。相比之下，北京、广州等二手房市场较为成熟的一线城市，二手房成交量基本与新建商品住宅持平，短期内局部区域的价格变化难以对市场整体价格波动形成较大的影响。

对于9月份二手房成交均价的大幅上涨，贵阳智宇中介销售经理杨泉也同样认为是局部区域成交影响所致。“近期贵阳二手房市场成交有一个比较明显的特征就是中心区小户型房源成交量集中。像富水路、市西路、纪念塔、宝山路等区域都是近期二手房成交的热点区域，成交价多在6500-8000元/平方米左右，再加上小户型房源总价好控制，易于成交，其价格又普遍高于同地段区域的中大户型房源。”杨泉分析说，“热点区域小户型房源短期内的集中成交，可能是形成9月份贵阳二手房价格涨幅异动的主要原因。”

中心区活跃：优质房源增多触动成交

对于中心区二手房市场近期活跃度的增加，业内人士分析认为，可选择面的拓宽，加上一些优质房源挂牌量的增加，是直接触动中心区二手房市场成交活跃的重要因素。

长期以来，贵阳一二手房价格一直存在倒挂现象，尤其是南明、云岩两个传统的中心区域，这一现象尤为明显，这也导致一些热点区域的二手房卖家存在“惜售”心态，将闲置房源转售为租，等待房价上涨后寻找更适宜的出手时机。

然而从今年上半年开始，卖家的这一心态开始发生明显转变。受中心区花果园、未来方舟等新建商品住宅的价格影响，加之各区域新建商品房供应量加大，去年以来二手房价格开始出现明显松动，二手房源议价空间加大，再加上政策加码预期的增强，促使一些卖家决定放低价格预期，积极入市。与此同时，市场上长期存在一批目标楼盘锁定性强，且有一定资金实力的买家，面对心仪房源则会打破观望，加快入市步伐。

采访中，正通过中介机构签定二手房买卖合同的童女士告诉记者，自己在观水路工作，一直都想在周边购买一套二手，既方便照顾家人，又可以为孩子以后读书找个好学校。上周中介通知自己，盛世花城有一套两房户型挂牌，经过议价成交，双方这个星期就来签合同了。

据了解，在中心区二手房成交当中，像童女士这样因考虑未来子女读书或交通出行便捷而选择购买中心区二手物业的买家占大多数，也有一部分换房型买家是想改善居住环境而重新买房，由于中心区大户型房源总价较多，所以此类买家多数采取“先卖后买”的方式完成居住条件的升级。

价格预测：供应加大 整体上涨空间不大

那么，贵阳市二手房价格是否会受到中心区二手房价格的带动而出现新一轮的上涨，业内人士认为，受今年以来全市二手房源挂牌量增多的影响，短期内二手房价格大幅上涨的可能性不大。

记者从贵阳各大中介公司了解到，今年以来各公司的二手房挂牌房源数量均呈现大幅增加，增幅普遍在20-50% 。据了解二手房挂牌房源普遍增多的原因主要是三个方面，一是近两年贵阳新建商品房价格平稳，影响到二手房价格的增值幅度也低于前两年；二是2008年前后出现的一批投资型购房者，投资预期难以实现，从而对物业进行抛售；三是前两年一些冲动型买家，受交通成本、时间成本的影响，出现换房需求，“卖老房换新房”则成为最便捷的换房方式。

贵州省房屋置换中心常务副总王秋良分析认为，受今年以来市场挂牌房源急剧上升的影响，贵阳二手房市场已从过去的卖方市场向买方市场转变。再加上新建商品房市场当前供应充足，也对之前的二手房买家造成了一定分流。受两方面因素的影响，一定时期内二手房出现整体价格上涨的可能性不大。