贵阳二手经适房交易所需税费
房天下贵阳二手房网 2014-06-19 15:58:00 来源：房天下贵阳二手房
[提要]贵阳二手经适房交易所需税费。经适房是向城镇中低收入家庭出售的住房，对于中低收入家庭来说，了解税费的具体征收内容，可以帮助他们减少不必要的额外支出，那么，让我们来看看贵阳二手经适房交易过程中到底需要缴纳哪些税费呢？
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贵阳二手经适房交易所需税费
卖方需缴纳的税费：
1.土地出让金：从2010年11月1日起，贵阳市经济适用住房不满5年不得直接上市交易的规定正式取消，已售经济适用房按8%购房款补缴土地金，即可取得完全产权上市交易。凡贵阳市经济适用住房(含安居房)的购房人均可自愿申请补交土地出让金。补交标准按购房人所购经济适用住房购房款的8%补交。
2.个人所得税：转让5年以上（含5年）且是家庭生活用房的，免征个人所得税；转让5年以上（含5年）并非家庭生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税；转让未满5年的房屋，无论是否是家庭生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。个人所得税公式为：应缴个所税=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让房屋所得-房屋原值-合理费用（装修、手续费等）。
3.营业税：转让5年以上（含5年）普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税；转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。
4.交易费：按3元/平方米缴纳。
买方需缴纳的税费：
1.契税：贵州省契税的法定税率为3%，购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭住房的，按房屋成交价的1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭住房，均按成交价的3%征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。如纳税人要享受1%的契税优惠税率，必须“首次购房”、“90平方米”、“普通住宅”三个条件同时满足。如果购房人购买的住房为90平方米(含90平方米)以下的普通住房，但其不是首次购房，也不能享受1%的契税优惠，而是按1.5%交纳。
2.登记费：80元
3.交易费：按3元/平方米缴交。