为了孩子读名校过户房产 可签补充协议以防万一

7月10日有一个官司，说的是夫妻俩离婚，老婆提出来要房产分一半，结果男方的父母跳了起来，说那个房产当年是为了孙子读书过户到你们名下的，不是真实买卖。当时报道里提到，为了避免这种日后的纠纷，律师建议可以在过户时签一个补充协议。

昨天，贵阳花果园的高阿姨打电话问那个补充协议到底怎么写，她马上就要面临这个问题。

高阿姨家住花果园，房子是他们两老的房改房，学区是贵阳市南明区太慈桥小学。女儿大学毕业后，户口回到了父母家，后来女婿的户口也落在一起，后来就有了可爱的小外孙女。现在外孙女3岁多了，家里人开始考虑小学入学问题了。为了让外孙女成为“一表生”，房产过户也要马上开始办了。

我们有必要再解释一下所谓的“一表生”，“二表生”，这是民间对小学录取资格顺序的解读。“一表生”，就是孩子户口与父母户口，父母名下的房产三者一致，均在该学区。

而高阿姨的外孙女情况属于“二表生”，因为房产在外祖父母名下。在小学录取过程中，是“一表生”全部录取后，还有名额剩余的话，再考虑“二表生”。为了让外孙女成为稳扎稳打的“一表生”，高阿姨面临着要把房产过户给女儿和女婿的情况。

因为高阿姨夫妇也就这么一套房，她怕有什么“万一”，所以想到签个房产过户的补充协议。高阿姨还想问，签这个补充协议需要公证吗？需要有什么其他人作为证人在场吗？

律师说，补充协议只要两老和小夫妻一起签就可以，不需要公证，也不要其他证人在场，签订后也不要交房管局，两老自己保管就行，碰到纠纷时出示即有效。

补充协议建议这么签：

以女儿女婿的名义，用“承诺书”的形式。

“今父(名字)母(名字)将他们名下的房产(地址)过户给我们(名字)，主要是为了解决我们的孩子(名字)读书所属的问题。所以，房子产权所有人名字虽然是我们的，但是该房产的产权，以及处分权，仍然属于父母。而且，房子过户交易，我们实际上没有支付房款，仅仅是形式上过户。”

落款就是女儿，女婿的名字，并按上手印。

律师强调，对于两老来说，要看着子女签字，保证这个签字确实是他们俩写的，真实有效。过户手续还是要到房管局去办的。至于过户的形式，“赠予”和“买卖”都可以，不过，赠予的话，契税为3%，买卖是1.5%，所以，还是“买卖”来得划算点。所有手续可以委托一个有资质的房产中介去办。