贵阳楼市利好细解读 专家：金九银十，购房好时机

一直以来，贵阳楼市以其独有的个性特殊，呈现出与大势不同的市场表现。

2008年的“楼市寒冬”，很多一、二线城市房价大跌，贵阳房价在平稳中度过；限购、限贷等“史上最严厉”楼市新政出台后，大多数城市量价齐跌，贵阳楼市销售量上扬，并成为房价最坚挺的城市之一。

贵阳楼市屡屡与大势“背道而驰”，让很多纠结于贵阳房价是否下跌而持观望态度的购房者直呼“看不懂！”。其实，要看清贵阳楼市这个与众不同的市场，作为自己何时出手购房的依据，似乎并不是件难事……

城市发展必然趋势

今年以来，北京、广州、深圳等多个热点城市，楼市投资和销售呈回落态势，使得不少购房者、开发商产生观望情绪。在这样的大环境下，2014年1至6月份，贵阳市商品住房价格指数同比分别上涨7.2%、6.8%、6.0%、5.1%、4.4%、4.7%，环比分别上涨0.2%、0.3%、0.1%、0.3%、0.2%、0.2%，贵阳房价呈现出平稳上涨趋势。

一座城市是否能持续健康发展，可以说直接影响到当地楼市前景。细数影响贵阳楼市发展的利好，似乎并非一两点。

贵阳市住建局局长汤辉在采访中表示，从宏观上来看，“疏老城、建新城”、城镇化建设、大数据产业发展、中关村科技园建设、城市交通基础建设、旅游地产的拓展……都将给贵阳楼市带来巨大的刚性和外来置业需求。

近年来，随着贵阳市“避暑之都”品牌形象的提升，贵阳凭借良好的生态环境、独特的气候优势及丰富的旅游资源正逐渐被省内外游客所熟知。仅在去年全市商品住房购买对象中，外来购房者达到了54%，逐渐从一个解决省内需求为主的市场转变成为外向型市场。

今年年初，贵阳市出台相关政策，对区域容积率进行控制，老城区原则上不得突破3.5，老城区以外的其他区域不得突破2.5，两个指标远高于目前的实际情况。贵州财经大学房地产教研室主任夏刚表示，贵阳楼市的品质时代即将来临，而贵阳楼市也必将取得更为长足旺盛的发展。

城镇化发展继续作用贵阳楼市，多年来，城镇化发展对贵阳楼市的拉动作用可谓贡献巨大。

近年来，贵阳市城镇化稳步推进，城镇化率保持每年提高2个百分点以上，不但增加了城市的区域面积，为楼市提供了更多的可开发地块，还增加、聚集了更多城市人口，这批新的城市居民往往成为住房租赁人群、主力刚需置业者。

市场不断创造的这些新的需求，对于置业投资者、房开商都是利好消息，并持续促进了房地产市场发展。

“疏老城、建新城”释放红利

随着中关村贵阳科技园、综合保税区等建设的深入推进，必将推动产城互动、产城融合发展，为房地产市场注入新活力。在不少业内人士看来，随着贵阳大数据产业的飞速发展，多家上规模、上档次的知名企业进驻将在极大程度上加快本地写字楼需求的释放，带来新的市场契机，成为投资者们新的风向标；同时，这些发展还将吸引大量的高端人才、科技人才等入黔，产生更多的租赁、购房需求。考虑到企业发展靠人才，吸引人才须宜居，可以期待，随着贵阳楼市相关政策的积极贯彻，必将推动贵阳房地产业转型升级，并与其他产业相互匹配共荣互生。

“疏老建新”，将带来20万人住房需求。据了解，与平原地区城市不同，贵阳地形条件非常特殊，南岳山脉、黔灵山脉、百花山脉等一连串重叠环绕的大山将城市分割，使得中心城区、次城区、三县一市在空间距离上相距较远，城市经济、文化、产业等发展要素仍然高度集中在云岩、南明两区，直接形成中心拥挤、外部疏缓的城市格局。

贵阳市出台“疏老城、建新城”战略方针，力争五年时间实现老城区建筑密度降至25.3%，疏解人口20万人，不但优化城市格局、提升城市品位、推动城市加快转型发展，将贵阳打造成一座宜居之城，还将为房地产带来大量刚性需求和改善性需求。

城市交通蓝图拓展楼市处延，无论是城内还是城际交通，对于一座城市房地产市场的影响都毋庸置疑，作用甚至远超过开发商付出的诸多努力。今年的城际交通，最让人期待的就是贵广高铁，随着贵广高铁年底通车的日子越来越近，贵阳至成都、重庆、昆明、长沙2，至武汉3，至广州、西安等地4，至郑州5，至上海等地6，至北京7，贵阳通向的“快速铁路交通圈”逐渐成为现实。而贵阳轨道交通1号线、“1.5环”等的开发建设，不难预见，贵阳交通通达性日益成熟，并彰显出巨大的宜居吸引力。以后不仅能将高端商务流、城市流、物流、资金流等有效汇聚起来，还能吸引人流，带动贵阳楼市的加速发展。

房价在筑底购房或是机会

进入2014年，打折、降价替代火爆、抢购这样的字眼，成为了中国房地产市场的关键词，部分城市的中小开发商还面临着资金链断裂的危机，爆出老板跑路、项目烂尾等新闻。贵阳情况是怎样呢？

记者在走访中发现，虽然不是周末，贵阳不少楼盘售楼部内还是穿梭着不少前来看房、选房的购房置业者。而盘点当下热销楼盘项目，与去、前年花果园项目等超大盘“一枝独秀”不同，随着超大盘的销售到了尾声，许多中、小型楼盘也因各自楼盘地段、配套设施、产品类型等不同优势吸引了不少购房者的目光，可谓是“百花齐放”。

一位主动与记者攀谈起来的购房者就是如此，他近期到过不少楼盘了解情况，发现随着“金九银十”的到来，当前不少楼盘都给出了较大幅度的优惠，有些房源也的确不错，但是房价真的已经触底了吗？现在买房会不会亏？中铁置业贵州公司副总经济师高利琼看来，当下楼市现状对于购房者而言，其实是存在颇多利好的。

高利琼表示，9月1日起贵阳正式取消限购，表示出政府对房地产市场的支持，会促使各大开发商推出系列跟进措施。加上进入第四季度，众多开发商都将展开冲刺以完成全年销售任务，推出不少优质、低价房源，现在购房的话可以说性价比极高。她还分析认为，在楼市回暖、大盘等影响力减弱等因素影响下，明年3、4月份整体有望复苏。

大川白金城副总经理朱敬仪也表达了类似的观点，她认为近期开盘的几个楼盘，开发商的定价都很谨慎，均选择低开试探市场，而这个阶段对购房者而言是机会。

“随着包括取消限购等政策的出台，楼市行政化干预减少，更多回归市场调控，购房者可以更加理性地决定自身购房需求，而且由于当前金融货币政策有所放松，资金供应量相对充足，购房贷款难度也有所降低……这些都对购房者带来了积极的影响。从诸多方面因素进行分析，当下对于刚需、投资者而言都是较好的一个购房时机。”贵州财经大学房地产教研室主任夏刚如是说。

据了解，近几年，从“金九月”开始直到年末都是贵阳楼市最“黄金”的季节，今年9月19日，由贵阳市住建局和贵阳日报传媒集团主办的2014年房交会将隆重开幕，几十个在售主力楼盘携诸多优惠亮相房交会，势必为贵阳楼市的健康发展提供正能量。