下半年贵阳二手房市场淡季不淡 成交价格稳定

今年9月贵阳正式松绑限购，10月初央行与银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松限贷，11月央行又宣布降息。虽然楼市较6、7、8三个月有所回暖，但是依旧无法挽回2014贵阳楼市相较去年整体低迷的局面，10月成交环套数环比下跌9.96%，同比下滑38.71%；11月成交套数环比下跌8.40%，同比下滑36.93%。新房市场成交表现不佳，二手房市场又如何？记者在12月中旬随机走访了南明区几家房屋中介。

二手房也有“金九银十”

下半年二手房市场还是比较活跃的，二手中介告诉记者：“说实话这两个月买二手房的人很多，我们这个月已经成交了几套了，之前我们很少做这个业务，之前我们一直都是只做租赁业务，这两个月售房做得比较好，现在基本上一天要来几组看二手房的。”

“9、10、11月属于二手房市场的旺季，这三个月的销售业绩比较好。”租售公司的中介小雷介绍：“淡季一个月大概能卖几套左右，9月和10月基本上一个月能卖十多套二手房，但相比下来11月比9月、10月的情况还要好。不过，如果是租房的话，旺季在5—7月这段时间，二手房也有自己的“金九银十”。

目前，二手房市场的需求量还是可观的，中介公司负责人直言：“现在我们感觉买二手房的人挺多的，基本都是刚性需求的人购买，但是放盘的业主少，呈现供不应求的态势。”

二手房价格变动不大

至于价格方面，中介表示，二手房价格的变动并不算大，就拿南明区来说，从今年1月到11月，价格基本在7000元/㎡左右，云岩区价格基本在6500元/㎡左右，两城区成交价格平稳。

不过，成交价格主要是看买卖双方，中介告诉记者，有些房子业主如果着急出手，会在买入价的基础上亏一两万出手；有些不着急出手的，成交价也就比一手购入价高一两万左右，有些则是原价出售。

花果园一家租售中介公司告诉记者：“现在花果园的二手房大多都是按原价在卖，业主买入价是多少，卖出价也是多少。”

不动产登记是否会影响二手房市场？

中央编办批复在国土部挂牌不动产登记中心后，不动产登记的步伐再次加快。近日，有消息称，《不动产登记暂行条例》（以 下简称《暂行条例》）基本敲定，已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。

中介公司小张建议记者，要买二手房过完年后买，因为3月要施行不动产登记，他预计到时候二手房源会增多，他的一位手上有七套房子的客户听说了新政后很着急，因为他名下的房产算下来大概有4000㎡。

不过，还是有很多中介认为对市场的影响不大。“国家一直在说这个政策，但是具体没有实施，而且不动产登记上税还有很多漏洞，比如说租金上税，租2000，但是我告诉别人我租800，基本就可以逃避，这有很多逃避的方法。而且，贵阳这几年房价涨幅不大，成本就在那里，降不到哪里去，对房价不会产生多大影响。”某中介公司负责人说。另一家中介公司的中介也说：“政策没有落地，很多人也并不急”。

上海易居房地产研究院研究员严跃进说：“不动产登记条例对楼市的影响并不是如普通老百姓想的那样，会有大量的房源进入市场，从而将目前的市场价格拉低。从房价来看，部分多套房源持有者可能会在短时间内将持有房源抛售，但这部分房源多集中在基础设施、配套相对完善的地段，这部分房源价格一直都属于市场“硬通货”，很难降低房价。”

中国社科院城市与环境研究所土地经济室主任王业强认为，不动产登记对房地产市场的影响更多体现在对未来市场的规范运行方面，而影响市场的主要因素依然是供求关系，不动产登记本身不会引起市场波动。

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