贵阳租赁市场：竞争激烈 小户型租

大量优质房源不断涌现，市场竞争日益激烈的情况下，不少认为靠房养老不用愁的房东们，也开始有了危机感。那么究竟什么样的房子才更好租，怎么样才能让自己的房子出租率更高，租到更好的价钱呢？记者在采访了众多中介公司和租客后，总结出了几条经验。

户型：小户型房租

在采访中，多家中介公司的资深销售无一例外地表示，在贵阳租赁市场上，50至80平方米的小户型是租的，因为这样的户型不论个人还是家庭都适合，性价比也高。

记者了解到，在不少中介公司的房源中，80平方米左右的两室一厅是租的户型。“这样的户型如果交通方便，生活方便，有简单装修，租金都在2000元每月以上，而且基本是供不应求。”一位中介销售告诉记者，目前贵阳市租客主流还是以刚参加工作的大学生、打工者、外来务工群体为主，这个群体在租房的时候特别讲究性价比，对房屋面积要求不高，却对交通、生活等要求较高，两室一厅的小户型如果是个人，可以选择和朋友、同事合租，减轻负担又有个伴。

“一室一厅的小户型在贵阳租赁市场上所占比重较小，不到总量的10%，根本不愁租。往往是房源一挂出来，就有好几个人争着租，而且价格都还不便宜，基本带装修的一室一厅，价格都在千元左右。”这位中介告诉记者，一室一厅吃香，但是房源稀少，因此两室一厅成为现在贵阳市房屋租赁市场的主流产品，这种户型基本都是在50至80平方米左右，带装修的两室一厅价格都在2000元以上，部分有小区环境的房源，月租金甚至能达到3000元以上。

而在各类面积的房源中，140平方米以上的大户型则是难租的。据了解，这类大户型多为小企业作为办公室或单位的集体宿舍等使用，群体相对较小，总价又比较高。不过，随着贵阳市被征房人群的增加，目前100平方米至120平方米左右的精装修三房开始逐渐走俏，目前已形成房屋租赁市场的一股新势力。

硬件：交通方便带装修

除了户型，生活便利程度和是否装修也是决定房源是否好出租的重要因素。成熟社区带装修的房源也是目前市场上受欢迎的。

“和出售不同，在贵阳市场，用于出售的二手房毛坯房更为畅销，但是用于出租的话，则是带装修的更为好租。”一位业内人士告诉记者，毛坯房在二手房市场上畅销，但在租赁市场上却是不容易租出去的房屋，这位业内人士介绍说，中心城区的毛坯房鲜有人问津，呈现出基本租不动的状态。

在租赁市场上，承租人往往会选择有简单装修，屋内有床、桌子、椅子简单家具，有电视机、热水器等电器满足简单日常生活的房子。而装修相对豪华、家具家电齐全的房子虽然租金价格相对高一些，但满足了一些外企管理人员“拎包入住”的需求。

以一套35至50平方米的一房一厅为例，一般情况下毛坯房的租金在每月500元左右，而具备简单的家具家电、租金价格则可达800至1000元。如果装修较好，家具家电全部齐备，租金每月约在1200元以上。通常二房一厅的房屋，简装和精装房之间的租金价差在500元左右，而简装房和毛坯房之间的租金价差在600至700元，而一套精装带家具家电的两室一厅很容易就能租到2800元每月，甚至3000每月。

“租房嘛，自然是希望什么家具都有，基本家电也是需要的，不可能每次租房，都要把冰箱什么的大家电搬来搬去，如果租房里有，也可以减低我们的生活成本。”市民孙先生说。

除了装修这个硬指标，生活交通便利也是大部分租客特别重视的一点，“大部分租客都是打工族，对于他们来说，如果交通方便，公交线路多的话，会节约很大一部分的交通成本，而如果社区成熟，周边菜场、超市齐全的话，更可以节约生活成本，而这两部分成本的降低，也意味着他们生活质量的提升。”智宇中介的一位销售分析说，现在看来一些老社区的房子比一些新的尚未成熟的房源更加好租。

区域：观山湖区不输老城区

一般来说，老城区的房源会更加好租，但是，记者在对比了老城区和观山湖区部分面积户型装修程度都相当的房源后发现，随着观山湖区建设的完备和入住率提高，观山湖区部分小区的房源租金已经赶超老城区。

先来看看老城区一部分带装修两居室的房源租金，一套位于小十字民生路带装修的二室一厅，月租金在2000元；位于喷水池翠屏巷带装修的两居室，月租金也在2000元；位于友谊路的全家电精装修两居室，月租金2200元。再来看看观山湖区的状况，世纪城龙泉苑一套带装修90平方米的两室一厅，月租金在2300元；世纪城龙祥苑一套两室两厅带装修的房源，月租金在2800元；会展城一套90平方米的精装修房月租金在2300元。

不过相比老城区，观山湖区的房屋面积都较大，出租金额也高，扫一眼观山湖区挂出的出租房源，月租金在3000元以上的也较为普遍。“现在观山湖区的房子也蛮能租得起价的，未来我们预测，随着更多的产业园和公司入驻到该区域，以及这个区域的交通和生活配套日益完善，这个区域房源的还会更加租得起价。”一位在世纪城中介网点工作的销售告诉记者，这里每年房源的出租率都还是有一定提升的，而且他们也相信未来轻轨开通后，观山湖区的房租还会有小幅度的提升。

除了观山湖区，能和老城区房租价格相媲美还有花溪区，因为有大学城，以及良好生态环境，花溪区的房价一直都领先贵阳楼市，在二手房租赁市场，花溪区也保持了这样的势头，基本带装修的二室一厅房源的月租金也都在2000元以上。

不少中介表示，随着轻轨等贵阳交通网络的完善，贵阳市未来各区域的房屋租金价格差异也将逐渐减小。

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