新政过后 二手房市场悄然看涨

今年关于“个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税”的二手房新政一出，二手房市场再次进入人们的视线。不过，比起2013年“国五条”实施后，二手房的疯狂买卖来说，今年的二手房市场还算“淡定”。

大鳄进军二手房

中天、花果园等大型房开已经不满足于新房的开发，开始谋求产业链上下游的拓展，而项目内的二手房交易，正是题中应有之义。

花果园租售公司在成立之初，每天的交易都有不错的成绩。据了解，在花果园内，不少业主拥有多套物业，多余的物业仅靠个人很难完成资产管理。于是，花果园的租售公司在很大程度上解决了这一部分业主的后顾之忧。租售公司门店本身就在项目内，对于急于想看房的客户来说，也减去了许多不必要的麻烦。

相关业内人士认为，存量市场正快速膨胀，资产管理等延伸服务将为房企带来商机。

据相关数据显示，2013年层面二手房与新房成交占比只有

35%左右，但是一线城市和个别二线城市二手房已经超过新房。从二手房市场集中度来看，2013年中国二手房成交面积的16%集中在一线城市，成交金额的39%集中在一线城市。时至今日，存量市场规模已经相当可观。

引导市场规范

尽管目前大部分城市二手房成交尚未处于主导，但是考虑到已经足够庞大的商品房存量、较高的城镇家庭住房自有率以及人口流动趋势的加速，二手房市场的全面爆发是大势所趋。

如何保障二手房交易，怎样才能享受到二手房交易的售后保障？这正在成为市民关心的问题。

赵先生一家因为急切想买一套现房，于是选择了老房子附近的一家二手房中介门店进行咨询，在了解的过程中发现有几套房源还不错，于是交了500元的看房金，准备开始看房。但几经周折后并没有选择到自己满意的房子，准备向中介公司要回自己的看房金，却发现之前收钱的顾问已经离开该店，于是500元就这样不了了之。

为了保证消费者的利益，一些较有规模的经纪公司都制定了相关的规定，不过还是会时常发生一些纠纷。

而一些大型房开成立的房地产经纪公司，由于具备二三级市场销售及管理联动的优势，可在一定程度上引导着二手房市场向规范化管理的方向发展，同时对消费者还将起到消费习惯、消费诚信的一种引导。

品质房源吃香

中天花园、中天会展城、保利温泉等配套成熟的高品质社区，成为二手房市场的宠儿。记者在保利温泉一家中介公司了解到，新政之后，前来咨询二手房源的顾客有大部分本身就是该项目的业主，选择就在项目中升级住房，带动一期的高品质洋房成了热销品。一套原房主叫价80万的洋房，一个月后成交价不但没有降低，反而增加了4万元后成交，一些类似户型的房源也纷纷跟风涨价。

记者以购房者的身份咨询了一套现价为90万的花园洋房，得到这样的回答，“需要购买的话要尽快缴纳诚意金，以便在短的时间内与卖方达成协议，不然没有几天卖方知道了其他几户涨价的事后，说不定这套房子就不会以现价成交了。”路段好的更是皇帝的女儿不愁嫁。

如今的二手房交易更多开始注意到房源的品质。两头分化较大，竞争也很大。同样面积，在老城区的房源未必能竞争过一套在观山湖区有小区、有物管的房源，甚至观山湖的房源比老城区的房源总价更贵，都依然凭借配套优势，赢得消费者的青睐。

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