贵阳中心商业区底层商铺租金大涨 租客大喊HOLD不住

贵阳中心商业区底层商铺租金大涨 租客大喊HOLD不住

（来源：贵州商报）“每个月租金涨了2万元，再涨就做不下去了。”位于贵阳市喷水池南国花锦一家底层商铺做饮食生意的负责人林先生无奈地对记者说。近日，在喷水池、大十字一带经营烟酒、餐饮的六七家底层商铺的相关负责人均表示，今年以来商铺月租金上涨了不少，上涨幅度在5000至20000元不等。有分析人士指出，去年以来住宅市场调控，带动商铺市场红火，租金上涨，空置率下降，各种招揽投资商铺的宣传也纷至沓来。

底层商铺租金大涨

做面食生意的胡先生的店铺，位于大十字一家商场底层，铺面面积35平方米左右。“去年这个铺子的月租金是2万，今年业主说调价，涨到了3万。可你看这儿的人流量，这么高的租金根本没法做，肯定要赔钱。”胡先生告诉记者。离胡先生的店铺不远处，有一家做日用品生意的店铺，铺主黄女士也表示：“上个月租赁合同到期以后，业主就通知我要涨价，月租金从15000元上涨到了2万元，这样下去我只能关门转让了。”

“今年一季度，中心城区一带的租金普遍都涨了不少。”贵阳智宇房产总经理敖忠智告诉记者，目前贵阳核心区高端项目一铺难求，中山路、中华路等地带的底层商铺每平方米月租金在500至600元左右，而喷水池、大十字等核心地段底层商铺每平方米月租金则在1000元左右。“和过年前相比，现在的租金至少高出10%。即使是在金阳新区这类新兴区域，底层商铺租金也上涨不少。”

预计租金涨势短期难改

“此前的四五年间，由于住宅投资过剩，商铺与住宅的价格一直是倒挂的。这轮上涨，只能看作是投资重点转向商业地产后的合理回归。”虽然业内人士将商铺租金的上涨视为回归后的补涨，但随着住宅市场调控继续，挤压部分投资热钱涌入商业地产市场。加之随着贵阳各区区域交通配套、市政配套等愈趋完善，预计未来一段时间内，商业地产的租金价格将持续上涨。

但敖忠智提醒，商铺投资并未一本万利，个人投资者还要考虑到区位、人流等后期管理。“并不是紧挨着大商场的商铺便一定值得投资，还得看这个区域的消费群体、商铺比例。另外，投资商铺要看换手率，换手率少的商铺不适合投资，如果愿意接手的人少，不论商铺的价格被炒得多高，也很难出手。”

贵阳商业地产持续升温

(来源：贵州都市报)今年以来，贵阳楼市供销关注点始终集中于刚需住宅之上，然而近日筑城商铺、写字楼市场却是暗潮涌动，呈现供应大涨之势，预计未来几月市场将迎来商用物业的成交高峰。

商用物业悄然迎来供应高峰

据筑房网数据显示，5月初贵阳花果园项目新增商铺及写字楼预售51万方，比1-4月全市商用物业新增预售31万方高出近20万方，而花果园方面也向媒体表示近期将有11万方商铺集中面市销售。在此前的4月底，总建筑面积约1420万方，堪称中国“商贸航母”的西南国际商贸城也对其一期商铺展开了公开预约，据悉，该项目一期共有3.6万个商铺，可供我省经营户抢购的便有2万个左右，目前虽然项目并未正式开盘发售，仅处于预约阶段，但由于项目本身不仅供应量较大，且为众多投资客看好，所以对于商业市场的影响力已然彰显，其预约首日用于试水的400个号牌在半小内便被一抢而空。此外，百灵时尚天地近3万方69—260㎡商铺也在5月初上市、中天会展城“金街口”20-50㎡商铺正积极认筹中、富源世纪一批90-600㎡的现房写字楼正在发售中、黔桂国际商务中心100-400㎡写字楼也在近期面市推广，进行诚意登记中，创意时代主城24.7-201㎡也表示即将公开认筹、绿地联盛国际也将在近期推出一批40-3000㎡左右的商铺、融创名品城20-50平方米的商铺预计在5月底开盘。

商用物业的供应高峰已悄然带动了楼市成交结构的细微变化，据筑房网数据显示，自开年以来住宅成交量居高不下的花果园项目目前就显现出了商用物业成交紧逼住宅物业的情况，其中5月13日商用物业成交套数更是超过了住宅物业。可以预测，未来一段时间内贵阳楼市或将迎来商用物业成交高峰。

两城写字楼 金阳商铺

据筑房网数据显示，今年一季度全市写字楼共成交约8万方左右，其中两城区约成交6.5万方，金阳新区成交约0.7万方，而同期商铺物业全市共成交近6万方，其中两城区1.9万方，金阳新区约1.8万方。尽管在商铺成交量上两城与金阳平分秋色，但写字楼成交方面两城区却占据优势，随着西南国际商贸城、中天会展城等多个金阳项目拟推出大量商铺物业，不少人猜测，未来金阳与两城是否会形成两城写字楼、金阳商铺的成交格局？

对此，业内人士表示，商用物业的成交情况呈现强烈的阶段性、个体性特征，不能一概而论，这一方面体现在商用物业推量往往呈阶段性集中爆发，另一方面也体现为商用物业成交均价往往因地段、区位的不同而存在天壤之别。“比如同是写字楼，二环以内，有卖7000元/㎡左右，也有卖2、3万一平，对商铺而言，有些项目一楼商铺卖3万多一平，到了3楼只卖1万多，即便在同一层的商铺，中间段与拐角铺价格差异往往也较大”，一位长期从事商业地产代理的业内人士说道。该人士表示，正是因为商用物业个体性特征极强，所以购房者投资时往往不能只看大区域环境，而应该针对项目周边环境进行专项分析，“比如有些写字楼虽然远在白云，但因为周边并没有其他写字楼租售，所以出租率及租金都很高，而如果地段较偏、交通拥堵严重、周边又没有足够的办公需求，即便在两城区也会面临长期空置的情况，商铺投资也是同样的道理”。